什么是违建阳光房，如果违建了怎么办呢？

2017-10-16

    很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的阳光房，没什么大不了的，但好多时候物业或者城管找上门让拆除的，究竟是什么原因呢？遇到这种情况该怎么办呢？长春铝型材阳光房小编为您解答。
    一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，上报物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。
    随着阳光房的普遍搭建政策也放宽了。
    一位城管执法人员介绍，凡没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及土地选址意见书的建筑物，均属违章建筑。按照这“两证一书”界定标准，所谓“阳光房”均属违建。不过在具体执法程序中，城管部门表示，判定建筑物是否违建，还需要规划部门出具认定书，请专门的测绘公司进行现场勘测，首先是业主自行整改为主，业主拒绝的话，依照法律程序执行。但现实的问题是，一旦建筑物建成，查处难度较大，法律程序有时候进行不下去，调查笔录都取不到，有的房主不配合，态度强硬，有的整日躲猫猫、铁将军把门，还有的就是把房子租给别人，联系不上。
    在我们不了解情况下，搭建了违规阳光房，我们该怎么处理呢
    有难度就不做了吗？据悉，城管部门正在联合房管、规划等相关部门共同努力，将有关措施逐步完善。管理部门要从源头上控制这种问题的发生。“关键是要扭转开发商的概念，不是从隐形空间上获取利润，而是从提高房屋质量上得到消费者认可。”解决问题还需在建筑设计之初，就不给“阳光房”等违建行为可以实施的空间，现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起，从开发商立项一直到房屋验收，全程参与把关，对可能埋下问题的部分提出整改意见。
    对于受影响的业主而言，可以就相邻权、采光权等问题，上诉至法院进行处理。目前缺少的是一套完整的机制，如果和辖区内的物业建立一套管控机制，邀请规划和房管部门，来鉴定“阳光房”搭建起来以后对整个房屋建筑构造的影响，一旦鉴定结果下来法院强制执行，那样速度就比较快了。
    但对于封天井、封露台、门斗、对原有旧阳光房改造、封四合院的阳光房就不属违建了。那么以上就是长春铝型材阳光房小编的介绍，相信大家对于什么是违建阳光房都有应该了解了吧，那么了解了这些就不会有以后的各种麻烦事。想要了解更多请持续关注小编。